Стоимость обслуживания таунхауса: что по чем?
Представьте, что вы уже стали владельцем коттеджа, дуплекса или таунхауса – жилья в КП Новое Бакеево, о котором так долго мечтали.
С покупкой собственной квартиры в экологически чистом районе, с кусочком собственной земли, с возможностью отдыхать, не удаляясь от дома, вы приобрели нечто большее, чем просто недвижимость. Вы получили преимущественное удовольствие, которое отныне и отличает вас от обитателей городских многоэтажек.
Фотографии поселка Новое Бакеево
Но не стоит забывать, что у каждой медали есть оборотная сторона, и отныне вам придется платить за право владеть эксклюзивным жильем больше, чем за обычную квартиру в спальном районе. Поэтому нужно выяснить для себя, во что обойдется вам ежемесячное содержание таунхауса.
Берем калькулятор: сколько стоит содержание таунхауса?
Возможно, ваш выбор падет не на таунхаус, а на один из коттеджей в поселке Новое Бакеево или вы захотите купить жилье в дуплексе. Пока еще есть выбор и вы можете сделать выгодную покупку, но какими бы ни оказались ваши предпочтения, нужно знать, к каким затратам на содержание недвижимости следует подготовиться.
Таунхаусы в Новом Бакеево
Цена от: 5 740 000 рублей
Итак, собственник таунхауса облагается тремя категориями имущественного бремени. Во-первых, он должен будет платить за коммунальные услуги. Во-вторых, на его плечи ляжет оплата за ремонт и содержание общественного имущества КП Новое Бакеево. И, в-третьих, состоянием его финансов будет интересоваться налоговая служба.
Что включают в себя коммунальные платежи?
В каждом коттеджном поселке вопрос оплаты коммунальных услуг может быть решен двумя способами. В некоторых объединениях собственники жилья вносят оплату за коммунальные услуги – подогрев воды, отопление, водоотведение и канализацию, электро- и газоснабжение, водоснабжение, - на счет управляющей компании. А та, в свою очередь, должна рассчитываться с поставщиками указанных услуг. Но также существует практика уплаты коммунальных услуг непосредственно поставщикам: в этом случае обладатель недвижимости платит в соответствии с показаниями счетчика.
В обоих вариантах оплаты есть свои достоинства и недостатки. Самостоятельно занимаясь подсчетами своих затрат и оплачивая услуги непосредственно поставщику, вы экономите деньги, но теряете время. В случае внесения денег на счет управляющей компании все происходит с точностью до наоборот, ибо чаще всего оплата значительно превышает реальные цены услуг.
Конкретная стоимость услуг и тарифы на электроэнергию, газ, горячую воду и отопление зависят от того, к чьей сети подключен поселок. Например, в КП Новое Бакеево имеется и уже введены в эксплуатацию собственные скважина, трансформаторная подстанция и газопровод.
Общественное имущество КП Новое Бакеево: за что платим?
Под эту статью расходов подпадает оплата за вывоз мусора, восстановление и ремонт дорожного покрытия, охрана. Тарифы зависят от категории КП: в элитных коттеджных поселках услуги на стандартные расходы по содержанию общественного имущества значительно превосходят аналогичные затраты, ложащиеся на плечи обитателей поселков бюджетного класса.
В эту категорию затрат могут входит работы по озеленению поселка, разбивке клумб, устройству прудов и искусственных озер. Все, что, с точки зрения застройщика, может украсить поселок, в будущем значительно увеличит размер эксплуатационных платежей. Чем больше количество жителей поселка, тем проще магазинам, салонам красоты, аптекам и прочим заведениям инфраструктуры выйти на самоокупаемость.
Налоговые платежи
Что касается налогов, то, становясь владельцем квартиры в дуплексе или коттедже в КП Новое Бакеево, вы автоматически приобретает обязанность по оплате налога на имущество. В ближайшем будущем будет принят закон о кадастровой стоимости таунхауса.
А пока обладатель земельного участка может оказаться в неоднозначной ситуации. Все зависит от того, кому принадлежит земля под таунхаусом: является ли она арендованной или муниципальной. Если земельный участок юридически оформлен в качестве квартиры в многоквартирном жилье сблокированной застройки, то вопрос оплаты налогов рассматривается иначе. Есть еще третий вариант, когда если земельный участок является собственностью владельца таунхауса. Доля на земельный участок требует уплаты земельного налога, а его размер зависит от доли конкретного владельца в участке, стоимости этого участка в соответствии с кадастром и размера действующей налоговой ставки.